Absolute Ruhe inmitten der Stadt! Entzückende 3-Zimmer mit Loggia in Alt-Ottakring
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 380.000 €
/ Objektnummer: 94858
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- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,35 €
- Heizkosten netto:
- 97,45 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage im Stadtteil Alt-Ottakring. Zum Bahnhof Wien Ottakring (S45 und U3) gelangt man fußläufig in etwa 10 Minuten, Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 44 bzw. der Autobuslinie 10A liegen nur jeweils ca. 300 Meter entfernt. In etwa einer Viertelstunde gelangt man mit der Straßenbahn in die Wiener Innenstadt, zum Schloss Schönbrunn gelangt man ebenfalls in nur einer Viertelstunde.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Kindergärten, Volksschulen, z.B. die Ganztags-Volksschule Wichtelgasse und weiterführende Schulen, z.B. das Parhamergymnasium sind im Nahbereich angesiedelt. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen in unmittelbarer Nähe Spar, Billa und Lidl zur Verfügung, zum Anderen, nur wenige Autominuten entfernt, die 'Lugner City' mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot.
Ebenfalls nicht weit und auch zu Fuß erreichbar ist die Thaliastraße sowie, dort angesiedelt, der Brunnenmarkt mit mehr als 170 Marktständen, "multikulturellen" Cafés & Restaurants und das Viertel rund um den Yppenplatz, eine der buntesten Gegenden in ganz Wien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² werden den zukünftigen Eigentümern Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und zwei weitere Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum geboten. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man zur - in den Innenhof ausgerichteten - gemütlichen Loggia mit Markise. Das kleine aber feine, idyllische Plätzchen überzeugt inmitten der Stadt durch Ruhe und eignet sich hervorragend für angenehme Stunden im Freien. In luftiger Höhe über den Dächern Wiens gelegen, beweist sich dieser Ort zudem als grandioser Aussichts-Spot. Die schicke, erst 2019 eingebaute Küche ist mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Zur Mitbenützung stehen allen Bewohnern zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume, Hobbyraum, Waschküche, Kinderspielraum und Yogaraum zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Kindergärten, Volksschulen, z.B. die Ganztags-Volksschule Wichtelgasse und weiterführende Schulen, z.B. das Parhamergymnasium sind im Nahbereich angesiedelt. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen in unmittelbarer Nähe Spar, Billa und Lidl zur Verfügung, zum Anderen, nur wenige Autominuten entfernt, die 'Lugner City' mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot.
Ebenfalls nicht weit und auch zu Fuß erreichbar ist die Thaliastraße sowie, dort angesiedelt, der Brunnenmarkt mit mehr als 170 Marktständen, "multikulturellen" Cafés & Restaurants und das Viertel rund um den Yppenplatz, eine der buntesten Gegenden in ganz Wien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² werden den zukünftigen Eigentümern Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und zwei weitere Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum geboten. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man zur - in den Innenhof ausgerichteten - gemütlichen Loggia mit Markise. Das kleine aber feine, idyllische Plätzchen überzeugt inmitten der Stadt durch Ruhe und eignet sich hervorragend für angenehme Stunden im Freien. In luftiger Höhe über den Dächern Wiens gelegen, beweist sich dieser Ort zudem als grandioser Aussichts-Spot. Die schicke, erst 2019 eingebaute Küche ist mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Zur Mitbenützung stehen allen Bewohnern zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume, Hobbyraum, Waschküche, Kinderspielraum und Yogaraum zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 94858
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 83 m²
- Loggia Fläche:
- 8 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1983
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 63 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,94
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.04.2030
Grundriss
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Irene Dräxler
Geschäftsführung
