ORIGINALITÄT GEFRAGT? Ehemaliger Stadl vom Jahr 1820 zum Wohnhaus umgebaut!!!
Haus zum Kauf in 7051 Großhöflein - Kaufpreis: 520.000 €
/ Objektnummer: 8164/1944
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- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 30,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
- - - - UNMITTELBARE NÄHE ZU DEN WEINGÄRTEN - - - - RUHELAGE - - - -
4 Auto- bzw. 8 Fahrradminuten zum Bahnhof!
Der Umbau erfolgte 2004.
Das Erdgeschoß wurde im Wohnbereich als Galerie gebaut,
um den originalen Rundbogen als Durchgang zu erhalten.
Somit bietet die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Lounge eine offene Einheit.
Hier befindet sich auch ein mobil steuerbarer Pelletsofen für die kalte Jahreszeit.
Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, ein neues Bad mit WC und Dusche.
Neben dem Vorraum gelangt man direkt in die für 2 Autos geeignete Garage,
um an einem Regentag den Einkauf im Trockenen nach Hause zu bringen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie. Hier gibt es 3 Zimmer,
einen Schrankraum und ein wirklich großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC
und noch genügend Platz für eine Sauna oder eine Infrarotkabine.
Eine Gasheizung versorgt das ganze Haus.
Der ebene Garten ist klein und somit pflegeleicht. Ein Pool sorgt für Abkühlung im Sommer.
Vom Garten gelangt man über eine Stiege in einen kleinen Wein-Gewölbekeller,
wo man die guten Tröpfchen lagern kann.
In Großhöflein gibt es Kinderkrippe/-garten und eine Volksschule. Diverse höhere Schulen
erreicht man mit dem Schulbus im nur ein paar Minuten entfernten Eisenstadt.
Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Pannonische Klima sorgt für viele Sonnentage im Jahr.
Sie suchen ein Haus der besonderen Art? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Verkaufspreis VB: € 520.000,-
Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren:
- - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!
Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/?utm_source=JustNschtxt]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.500m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
4 Auto- bzw. 8 Fahrradminuten zum Bahnhof!
Der Umbau erfolgte 2004.
Das Erdgeschoß wurde im Wohnbereich als Galerie gebaut,
um den originalen Rundbogen als Durchgang zu erhalten.
Somit bietet die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Lounge eine offene Einheit.
Hier befindet sich auch ein mobil steuerbarer Pelletsofen für die kalte Jahreszeit.
Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, ein neues Bad mit WC und Dusche.
Neben dem Vorraum gelangt man direkt in die für 2 Autos geeignete Garage,
um an einem Regentag den Einkauf im Trockenen nach Hause zu bringen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie. Hier gibt es 3 Zimmer,
einen Schrankraum und ein wirklich großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC
und noch genügend Platz für eine Sauna oder eine Infrarotkabine.
Eine Gasheizung versorgt das ganze Haus.
Der ebene Garten ist klein und somit pflegeleicht. Ein Pool sorgt für Abkühlung im Sommer.
Vom Garten gelangt man über eine Stiege in einen kleinen Wein-Gewölbekeller,
wo man die guten Tröpfchen lagern kann.
In Großhöflein gibt es Kinderkrippe/-garten und eine Volksschule. Diverse höhere Schulen
erreicht man mit dem Schulbus im nur ein paar Minuten entfernten Eisenstadt.
Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Pannonische Klima sorgt für viele Sonnentage im Jahr.
Sie suchen ein Haus der besonderen Art? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Verkaufspreis VB: € 520.000,-
Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.500m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 8164/1944
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 18,83 m²
- Wohnfläche:
- 249 m²
- Nutzfläche:
- 319 m²
- Grundstücksfläche:
- 367 m²
- Gartenfläche:
- 130 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Etagenheizung Außenbereich WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 99,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.01.2025
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