Top - ++SENSATIONELLER Ausblick ++ Einfamilienhaus mit großem Potential in Grünem Paradies + 6 Zimmer + 2 Balkone + Garten 516m² ++ - Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 449.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes aber sanierungsbedrüftiges Haus in Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien im Altbaustil welches 1962 erbaut wurde.

Die Lage des Hauses bietet einen umwerfenden Ausblick auf die grüne Umgebung.

Das Haus in Massivziegelbausweise mit einer Wohnfläche von 210,34m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDOGESCHOSS 105,17m²:
+ Vorzimmer
+ geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ 2. Schlafzimmer - Zugang zum Badezimmer
+ Badezimmer mit jeweils zwei Zugängen, einmal im Vorraum, einmal im 2. Schlafzimmer, mit einem Fenstern ausgestattet
+ WC mit Entlüftung

OBERGESCHOSS 105,17m²:
+ Vorzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Essplatz mit Zugang zum Balkon
+ Bad
+ WC
+ Heiz- und Waschraum

DACHBODEN ca. 70m²:
IST NICHT AUSGEBAUT!

WIDMUNG laut Flächenwidmungsplan:
Bauland
Bauklasse: Wohngebiet Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt, + 20% verbaubar, maximal 3 Wohneinheiten.

Das Haus verfügt auch über einen kleinen Weinkeller sowie über mehrere Nebenräume.
Durch zwei separate Zugänge ins Haus ist es theoretisch möglich dass hier zwei Familien leben können.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
gute Verbindung durch Autobahn A21.
Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter.
Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 449.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Fakten

Objektnummer:

64341

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

210,34 m²

Nutzfläche:

280 m²

Grundstücksfläche:

516 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1962

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Zentralheizung Außenbereich

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NEU - ++SENSATIONELLER Ausblick ++ Einfamilienhaus mit großem Potential in Grünem Paradies + 6 Zimmer + 2 Balkone + Garten 516m² ++

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Fakten

Ausstattung

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