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NEU! KAISERLICHER AUSBLICK! Traumhafte 88 m² Maissonette-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Gloriette und 3 Außenflächen! ++Nahe Schönbrunn++Perfekte Verkehrsanbindung++

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 459.000 € / Objektnummer: 1517
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Bilder Grundrisse Lageplan
Kaufpreis:
459.000,00 €
Kaufpreis:
459.000,00 €
Betriebskosten netto:
251,31 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Wunderschöne 88m² Maissonette Dachgeschosswohnung!

Dieses traumhafte Maissonette befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Zinshauses im 15. Bezirk an der Grenze zum 14. Bezirk Wien. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus der Liegenschaft von 2011. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand!

Eine Besonderheit der Wohnung ist der direkte Fernblick auf die Gloriette des Schlosses Schönbrunn!

Das Haus gliedert sich in ca. 35 Wohnungen, davon 5 im Dachgeschoss und wurde gegenwärtig modernisiert.

Die luxuriöse Wohnung besteht aus einem Badezimmer, 2 Balkonen und einer Terrasse, zwei Schlafzimmer, einer Wohnküche und einer Galerie. 

Raumaufteilung:

* Etage 1
* Vorzimmer
* Abstellraum
* WC
* Wohnküche
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* 2x Balkon
* Etage 2
* Galerie
* Schlafzimmer
* Terrasse

Auf rund 88 m² bietet Ihnen dieses Maissonette Komfort, reichlich Platz und zahlreiche Außenflächen!

Die Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, welcher Ihnen Zugang zu einem Abstellraum, dem WC, der ins zweite Dachgeschoss führenden Treppe und einen in die Wohnküche mündeten Gang bietet. Über die mit  modernen Geräten ausgestattet Wohnküche können Sie zum Einen den Balkon mit direktem Blick auf die Gloriette betreten, zum Anderen das rund 14 m² große Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das dahinter liegende Badezimmer bietet Ihnen Zugang zu einer weiteren 7 m² großen Terrasse.

Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss der Maissonettewohnung. Im DG 2 finden Sie eine weitere Terrasse, eine Galerie, welche als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann und ein Schlafzimmer.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Öffentliche Verkehrsanbindung

* U3 Station "Hütteldorferstraße"
* Straßenbahn: 10, 60, 49
* Bus: 12A, 10A

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Liegenschaft liegt an der Hütteldorfer Straße an der Grenze des 15. Bezirks hin zum 14. Bezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus der mit der Straßenbahn "10" in nur 15 Minuten erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich die U3 Station "Hütteldorfer Straße" und die S-Bahn "45" in unmittelbarer Nähe wodurch die öffentliche Anbindung bestens gegeben ist.

Fakten

Objektnummer:
1517
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
3
Wohnfläche:
87,93 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Außenbereich WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
94,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,55
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
05.10.2027

Grundrisse

Plan 1
Lade...
Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

Daniel Hartmann

hartmann@kuhn-immobilien.at
0664/536 51 60
0664/536 51 60

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