Will man eine Immobilie erwerben, muss man sich zwangsläufig mit dem Hypothekar- und Immobiliengesetz („HIKrG“) auseinandersetzen, das im März 2016 geändert wurde. Doch es ist alles halb so wild, wie es klingt.
Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz regelt Kredite, die mit Immobilien zu tun haben. Dafür gibt es zwei Möglichkeiten:
Meistens wird eine Hypothek im Grundbuch eingetragen.
Zwei wichtige Ausnahmen gibt es:
Die Bank muss bestimmte Informationen geben, bevor der Kreditvertrag unterschrieben wird. Das Gesetz will also verhindern, dass sozusagen die Katze im Sack gekauft wird. Die Bank muss ein Merkblatt mit den wichtigsten Informationen ausstellen, damit nachträglich keine „Erinnerungslücken“ auftreten.
Anbei ein Auszug der Informationen, die auf dem Merkblatt angeführt werden müssen:
Die Bank prüft, wie kreditfähig der Antragsteller ist. Im Grunde soll das den Verbraucher schützen, sich nicht finanziell zu übernehmen und in den Konkurs zu stürzen.
Wenn die Bank ein verbindliches Angebot für einen Kreditvertrag macht, dann es schriftlich übermittelt werden – egal, ob auf Papier oder per Email. Dabei muss das Angebot für mindestens sieben Tage verbindlich sein, damit der Antragssteller genügend Bedenkzeit hat.
Gesetzlich gibt es ein zweitägiges Rücktrittsrecht. Diese Frist läuft ab der Übergabe des Merkblattes, wo ebenfalls noch einmal auf das Rücktrittsrecht hingewiesen werden muss.Wird kein Merkblatt ausgehändigt oder fehlt die Information bezüglich Rücktrittsrecht, ist der Rücktritt sogar 30 Tage ab Vertragsunterzeichnung möglich.
Autor: Dr. Martin Lechner Dr. Martin Lechner ist Partner der Gabler Gibel & Ortner Rechtsanwälte GmbH & Co KG und spezialisiert auf Immobilienrecht und Schadenersatzrecht.
Foto: William Iven
Wir empfehlen Ihnen folgende Immobilien und Guides.
Eigentumswohnungen
Wohnung kaufen in Brigittenau, 20. Bezirk, 1200 Wien
Ansehen
Wohnung kaufen in Wieden, 4. Bezirk, 1040 Wien
Ansehen
Wohnung kaufen in Liesing, 23. Bezirk, 1230 Wien
Ansehen
Wohnung kaufen in Leopoldstadt, 2. Bezirk, 1020 Wien
Ansehen
Wohnung kaufen in Bludenz
Ansehen
Wohnung kaufen in Grieskirchen
Ansehen
Wohnung kaufen in Weiz
Ansehen
Wohnung kaufen in Schwaz
Ansehen
Wohnung kaufen in Eferding
Ansehen
Wohnung kaufen in Landstraße, 3. Bezirk, 1030 Wien
Ansehen
Häuser kaufen
Haus kaufen in Neusiedl am See
Ansehen
Haus kaufen in Wieden, 4. Bezirk, 1040 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Floridsdorf, 21. Bezirk, 1210 Wien
Ansehen
Haus kaufen in Bludenz
Ansehen
Haus kaufen in Kufstein
Ansehen
Haus kaufen in Schärding
Ansehen
Haus kaufen in Landeck
Ansehen
Haus kaufen in Innsbruck-Land
Ansehen
Haus kaufen in Eferding
Ansehen
Haus kaufen in Mariahilf, 6. Bezirk, 1060 Wien
Ansehen
Die besten Tipps finden Sie nur bei Findheim.
5 Tipps gegen Energiefresser im Haushalt
Tipps und Tricks10 Maklertricks in Immobilienanzeigen
BezirksvorstellungTipps und Protokoll zur Wohnungsübergabe
Tipps und TricksMangel und Verzug beim Immobilienkauf
Tipps und TricksAirbnb & Co: Worauf ist bei Kurzzeitvermietung zu achten
Tipps und Tricks7 Dinge, die du als Immobilieneigentümer wissen musst
Tipps und TricksNutzfläche, Wohnfläche, Verkehrsfläche – Was ist der Unterschied in Österreich?
Tipps und TricksUmzug in eine kleinere Wohnung: Wohin mit all den Sachen?
Tipps und TricksKellernutzung: Unendliche Möglichkeiten für unten drunter
Tipps und Tricks3 Tipps für die Suche nach dem richtigen Umzugsunternehmen + 1 Bonusspartipp
Tipps und TricksTipps zur Beauftragung von Umzugsunternehmen: Standard-Umzug vs. Komfort-Umzug
Tipps und TricksUmzug: An welchen Stellen du deine Adressänderung angeben solltest
Tipps und Tricks5 Tipps für ein gelungenes Frühlingserwachen der Topfpflanzen
Tipps und TricksHilfe, Umzugsschaden! Wie die Haftung in Österreich geregelt ist
Tipps und Tricks15 Umzugstipps für deine (top-organisierte) Übersiedlung
Tipps und TricksTipps und Anleitung zum Immobilienkauf – das ist zu beachten
Tipps und TricksWohnungsübergabe: Alles rund um Abnutzung, Kaution und Rückstellung
Tipps und Tricks