NEU - 3 ZIMMER WG HIT MIT WEITBLICK
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 484.000 €
/ Objektnummer: 162_3
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- Kaufpreis:
- 484.000,00 €
- Kaufpreis:
- 484.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 202,46 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne, sanierte und gepflegte Eigentumswohnung im grünen Sievering. Dieser absolute WG-HIT besticht auf ca. 88m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine sonnige Ruhelage in bester Lage des 19. Bezirkes. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche ist neuwertig, mit sämtlichen Marken-Geräten ausgestattet und bietet neben Badezimmer einen traumhaften Ausblick über Wien. Eine großzügige Nische am Ende des Flurs bietet zusätzlich viel Platz für Stauraum und deckenhohe Einbaukästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken verfügt zusätzlich über ein großzügiges, uneinsehbares Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über WC und eine großzügige Walk-In-Dusche. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2020 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, die Bäder renoviert, ein wunderschöner Parkettboden der Firma Weitzer verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG-oder Familienwohnung. Das Gebäude aus dem Jahre 1961 befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde 2015 durch Aufnahme eines Darlehens saniert. Die Rückzahlung dieses erfolgt über die Reparatur Rücklage.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in bester Döblinger Lage, mit traumhaften Ausblick über Wien, zwischen Sieveringer Straße und dem Sieveringer Friedhof. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten, Heuriger, Gasthäuser sowie der Bäckerei Wannenmacher zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinie 39A ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zahlreiche in unmittelbarer Nähe befindliche Wanderwege laden zum zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Fakten
- Objektnummer:
- 162_3
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 88 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1961
- Zustand:
- Teil-/vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Gäste-WC Fahrradraum Etagenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 131,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 01.03.2025
Grundriss
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PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter
