NEU - Gemütliche 2 Zimmerwohnung + Terrasse! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe!
Beschreibung
Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 41,85m2 Wohnfläche und zusätzlicher Terrasse von etwa 24,76m2 steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauprojekt welches 2021 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.
Die Bloch Bauer Promenade 8 in 1100 Wien bietet eine erstklassige Lage inmitten einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Diese Adresse vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist sie ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage ruhige Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen für erholsame Momente. Egal ob beruflich oder privat - die Bloch Bauer Promenade 8 bietet die perfekte Basis, um das Beste aus dem Leben in Wien zu machen.
Die monatliche Miete beträgt Euro 910,47 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten!
Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.
Details im Überblick:
* Zimmer: 2
* Wohnfläche: ca. 41,85m2
* Terrasse: ca. 24,76m2
* Stock: Erdgeschoss
* Lage: Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel
* Miete: Euro 910,47 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
* Befristung: 5 Jahre
* Allgemeinflächen: Waschküche & Fahrrad-/Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Outdoorpool, Partyraum
Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 41,85m2 Wohnfläche und mit knapp 24,76m2 Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* ca. 3,12m2 Vorraum
* ca. 5,22m2 Bad/WC
* ca. 10,14m2 Zimmer
* ca. 17,66m2 Wohnküche
* ca. 3,86m2 Kochnische
* ca. 1,85m2 Abstellraum
* ca. 24,76m2 Terrasse
Kosten:
* monatliche Miete: 910,47 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: PROVISIONSFREI
* MV- Errichtungsgebühr: 340,-- Euro inkl. 20% Ust.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 910,46 €
- Betriebskosten netto:
- 100,23 €
- Umsatzsteuer:
- 82,77 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7933/337
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 41,85 m²
- Nutzfläche:
- 66,61 m²
- Gesamtfläche:
- 66,61 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Sauna
- Sporteinrichtungen
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 22.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.08.2031
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