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Klassische Altbauwohnung im Herzen des 2., Bezirk, nähe Taborstraße, Praterstern und Nestroyplatz U1, U2 Perfekte Grundriss 3 Zimmer.

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 10522
Klassische Altbauwohnung im Herzen des 2., Bezirk, nähe Taborstraße, Praterstern und Nestroyplatz U1, U2 Perfekte Grundriss 3 Zimmer.
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Bilder Grundriss Lageplan
Kaufpreis:
350.000,00 €
Kaufpreis:
350.000,00 €
Betriebskosten netto:
181,01 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Sehr gute Lage, nähe Zentrum, nähe U-Bahn, Schnellbahn und Autobahn.

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes

Immobilientraumes und liegt im 4.Stock mit Lift des Hauses und ist Innenhof, Süd- Richtung ausgerichtet.

Die Wohnung hat ca. 72m2 Wohnnutzfläche. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnzimmer, im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Kabinett, eine Küche, Badezimmer- Dusche und Toilette, Hier sind 3 getrennt begehbare Zimmer. Süd Seite und Innenhof. 

RAUMAUFTEILUNG:  

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 
* Kabinett
* Einbauküche
* Bad mit Dusche
* WC 

Die Raumhohe über 3,15m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung:  

Die Wohnung ist mit Laminatboden, Raum Thermostat, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, eine Küche, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und Toilette mit Fenster, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre ist Vollholz mit Doppelte Flügeltüren ausgestattet.

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.

 Lage:

Das Naherholungsgebiet für Freizeit

* Wiener Riesenrad
* Hauptallee
* Augarten
* Donaukanal
* Donauinsel
* Fitness studios (John Harris, Fitinn, McFit, Bodystreet, usw.).

Beste Infrastruktur:

Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Universität Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Lidl, Billa, Penny, Hofer, Bipa, dm, Libro, Apotheke, Tabak Trafik, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S- Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2

Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen

 Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

 Tel.: 069919015860 oder unter

 E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fakten

Objektnummer:
10522
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
72 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1873
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fahrstuhl Bad Fahrradraum Etagenheizung WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,43
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
10.02.2024

Grundriss

Plan 1
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Milot Bunjaku

IMMO AGENCY GmbH

Milot Bunjaku

Schwerpunkt: klassischer Stilaltbau und DG-Wohnungen in 1020 WIEN

bunjaku@immoagency.at
+43 699 190 158 60

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