NEU - Neue Altbauwohnung mit Balkon und Garagenplatz in saniertem Biedermeierhaus

Kaufpreis:

389.000,00 €

Betriebskosten netto:

140,00 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

In bester und ruhiger Lage des 11. Bezirks liegt dieses Zinshaus, unmittelbar erreichbar von einer mit Bäumen gesäumten ruhigen Fußgängerweg. (Zufahrt möglich) Verschiedene Straßenbahnlinien (11, 71, D), die U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und die Schnellbahn S80 ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die U3-Stationen "Enkplatz" und "Zippererstrasse ", nur wenige Gehminuten entfernt, verbinden das Haus optimal mit dem Stadtzentrum. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Die Autobahnanschlussstellen "St. Marx" (A23) und "Simmering" (A4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Selbst der Flughafen Wien Schwechat ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Umgeben von Grünflächen wie dem Böhmischen Prater und dem fußläufig erreichbaren Herderpark lädt die Lage zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichem Verweilen ein. Auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung, allen voran das nahegelegene Einkaufszentrum (EKZ) Simmering.

Fakten

Objektnummer:

48820

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Balkonfläche:

4 m²

Wohnfläche:

85 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Toilette:

2

Stockwerk:

2

Baujahr:

1900

Altbau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

118 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

2,17

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs­ausweis

Gültig bis:

13.01.2032