NEU - SONNIGE, RUHIGE NEUBAUWOHNUNG /// MITSPRACHE BEI DER GESTALTUNG
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 440.000 €
/ Objektnummer: 7269
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- Kaufpreis:
- 440.000,00 €
- Kaufpreis:
- 440.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 77,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese neuwertige, sehr schöne Balkonwohnung befindet sich in einem tollen, architektonisch sehr ansprechenden Neubau in perfekt zentraler Lage von Döbling. Die Wohnung und der große, toll nutzbare Balkon orientieren sich komplett zu den Gärten nach Westen. Die Kombination aus Ruhe und Grünblick mit der idealen Anbindung (U4, ÖBB, D) machen sie zur perfekten Stadtwohnung und zu einem wunderbaren in sich ruhenden Zuhause.
Die Wohnung ist aktuell noch mit der darunterliegenden Gartenwohnung verbunden und wird gerade rechtlich und physisch getrennt. Es besteht dementsprechend aktuell noch Mitsprachemöglichkeit bei der Gestaltung! Von einem offenen Grundriss bis zu einem Apartment mit zwei Zimmern, jeweils en-suite ist alles vorstellbar. Drei möglich Varianten sind anbei dargestellt.
Die Wohnung:
Aufteilung:
* Vorraum
* zentrale Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* großer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs
* Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken
* Toilette
* geräumiger Abstellraum
Die Lage:
Die Infrastruktur ist auf Grund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Pagro) befinden sich in der direkten Umgebung/Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 10A und 39A sowie natürlich den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) optimal gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist aktuell noch mit der darunterliegenden Gartenwohnung verbunden und wird gerade rechtlich und physisch getrennt. Es besteht dementsprechend aktuell noch Mitsprachemöglichkeit bei der Gestaltung! Von einem offenen Grundriss bis zu einem Apartment mit zwei Zimmern, jeweils en-suite ist alles vorstellbar. Drei möglich Varianten sind anbei dargestellt.
Die Wohnung:
Aufteilung:
* Vorraum
* zentrale Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* großer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs
* Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken
* Toilette
* geräumiger Abstellraum
Die Lage:
Die Infrastruktur ist auf Grund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Pagro) befinden sich in der direkten Umgebung/Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 10A und 39A sowie natürlich den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) optimal gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
HOHE WARTE | HEILIGENSTADT | ÖBB, U4
Fakten
- Objektnummer:
- 7269
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,86 m²
- Wohnfläche:
- 55,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 28,25 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,84
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2024
Grundrisse
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Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer
